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【重磅】加拿大政府零息補貼買房!三大條件9月起申請;首次置業可獲最高10%免息貸...

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發表于 2019-6-18 04:16:57 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
這就是加拿大
這項政策名為首次買房者激勵計劃(First Time Home Buyer Incentive program),將于今年9月正式實施。

加拿大政府在年初的聯邦預算案中宣布將會有重大的買房補助政策。

而本周一,政府公布了這項新政的細節。在加拿大政府周一公布的預算案中,建議向首次置業人士提供貸款的細節;果準買家年收入少于12萬元,及可負擔5%按揭保險費,將可獲得相當于樓價最高10%免息貸款,到物業出售時才清還。

省政府于今年3月宣布會推出首次置業人士激勵計劃,預計今年9月2日生效;省政府周一表示,首次置業人士年收入若低于12萬元,或按揭總額不超過48萬元,及有能力支付相當于樓價5%按揭保險費,便有資格申請該項激勵計劃,獲得的貸款額最高為樓價的10%。

但首次置業人士在購買新屋或二手物業方面,可獲得的貸款比重并不相同,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)會向購買二手物業的首次置業人士提供相當于樓價最多5%貸款,而購買新屋的最高貸款額為樓價10%。

CMHC提供的貸款屬免息,但CMHC是占有物業的權益,若果業主日后將物業出售,CMHC可取回出售價的相等比重金額,若果轉手時樓價較購入價低,CMHC亦會承擔相同比重損失。

例如首次置業人士購入一間50萬元的二手物業,向銀行申請2.5萬元按揭,同時向CMHC提出相同金額的貸款申請,獲批后,CMHC將擁有該物業的5%權益,若果該物業出售時,樓價上升至60萬元,業主便須向CMHC清還5%樓價,即3萬元,而非最初貸款額的2.5萬元。

下圖是沒有CMHC補貼與有補貼的區別:

若以該例子計算,由于買家不需要支付貸款利息,故在整個按揭年期,平均每月可節省286元利息開支,平均每年節省總額達3,430元。

請大家記清這三個條件:

條件一:年收入少于$12萬元的首次買房者才可申請。

條件二:加拿大按揭和房屋公司(CMHC)提供房屋購買價格的10%,買房者要達到保險按揭的最低標準,即首付5%。

條件三:按揭貸款額加上CMHC的補貼后,總額不得超過$48萬元。這意味著計劃只適用于市值最高$56萬的房屋。


自由黨國會議員、負責CMHC的內閣部長Jean-Yves Duclos指出,這項買房補助是為了把更多錢放入加拿大人的口袋,估計全國將有10萬個家庭受益。

另外,參與補貼計劃的買房者,必須在25年內還清貸款或者將房屋售出,房主也可以隨時買回CMHC的所有權,金額按市值計算。

政府宣布,這項計劃于今年9月2日起接受申請,所購的房屋必須在11月1日或之后交割。




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